Giá vật liệu xây dựng tăng, giá nhà sắp thiết lập mặt bằng mới?

10-06-2021 14:42:16 | Góc nhìn
In bài viết
Giá vật liệu xây dựng tăng, giá nhà sắp thiết lập mặt bằng mới?

Giá vật liệu xây dựng tăng, giá nhà sắp thiết lập mặt bằng mới?

Giá vật liệu tăng mạnh

Thời gian qua, các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản không khỏi bất ngờ trước tình trạng giá vật liệu xây dựng liên tục tăng. Theo Hiệp hôi nhà thầu Việt Nam, giá thép tăng đột biến từ quý IV/2020, nhất là trong tháng 4 vừa qua. Đơn cử, giá thép phi 6 Hoà Phát tại thời điểm tháng 10/2020 mới chỉ 12,4 triệu đồng/tấn thì đến nay đã vọt lên 19,4 triệu đồng/tấn, tăng gần 60%. Không chỉ riêng thép Hoà Phát mà tất cả thương hiệu thép cũng đều đồng loạt tăng giá, với mức tăng 40% – 60% so với cuối năm 2020 [1].

Không chỉ thép, kim loại màu cũng tăng 20% và những vật liệu xây dựng khác cũng bước vào chu kỳ tăng giá. Chẳng hạn như xi măng, từ tháng 4/2021 trở đi, nhiều doanh nghiệp sản xuất xi măng lớn như: Bỉm Sơn, Công Thanh, Xuân Thành, Vicem Hoàng Mai, Hoàng Long, Duyên Hà… đã đồng loạt điều chỉnh giá bán từ 30.000 – 40.000 đồng/tấn, đưa giá xi măng tại các tỉnh phía Bắc chạm ngưỡng mới là 1,2 – 1,3 triệu đồng/tấn, còn tại phía Nam lên tới 1,5 – 1,6 triệu đồng/tấn [2].

Giá cát cũng tăng, tại các tỉnh phía Nam, giá cát tăng gấp 2,5 – 3 lần, cấp phối đá dăm tăng gấp rưỡi, trong khi nguồn hàng rất khan hiếm. Tại miền Bắc, thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy giá cát xây dựng các loại trong quý I/2021 cũng đã tăng so với quý IV/2020. Chỉ tính riêng 10 quận nội thành Hà Nội, loại cát vàng đã tăng lên hơn 270.000 đồng/m3 [4].

Theo các chuyên gia, tình trạng vật liệu xây dựng tăng giá đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, bởi xi măng, cát đá, đặc biệt là sắt thép… là những nguyên liệu chủ chốt cho việc thi công, xây dựng. Thông thường, riêng chi phí mua thép chiếm khoảng 28% chi phí xây dựng một căn chung cư và 35% chi phí xây dựng một căn nhà liền kề. Do đó, giá nhà được cho là sẽ tăng trong thời gian tới để bù đắp chi phí gia tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cho biết: “Vật liệu xây dựng chiếm một tỷ trọng rất lớn trong giá thành của bất động sản, khoảng hơn một nửa. Bởi vậy, việc giá vật liệu xây dựng, nhất là sắt thép tăng cao đã tạo ra áp lực rất lớn, buộc các chủ đầu tư dự án nhà ở phải tăng giá bán”.

Giá nhà Hà Nội sắp vào chu kỳ tăng giá mạnh?

Trên thực tế, thị trường nhà Hà Nội đã và đang ở trong chu kỳ tăng giá. Trong một báo cáo được phát đi hồi cuối năm ngoái, Savills khẳng định giá sơ cấp trên thị trường nhà ở Hà Nội vẫn tăng đều đặn qua các năm, trung bình 5%/năm, và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của các làn sóng dịch bệnh [5].

Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tính đến hết quý I/2021, giá căn hộ bình dân đã tăng tới 21%, trung cấp tăng 7,6% và cao cấp tăng 0,8% so với quý IV/2018 [6].

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, căn hộ bình dân trước đây có giá khoảng 20 triệu đồng/m2 giờ đã tăng lên khoảng 25 triệu đồng/m2, tức tăng 25%. Căn hộ trung cấp giá 30 – 40 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, còn TP HCM cao hơn, khoảng 35 – 45 triệu đồng/m2.

Nhiều kỷ lục giá được xác lập khi được hỗ trợ bởi một loạt yếu tố khác như: thành phố Hà Nội điều chỉnh tăng hệ số đất, dẫn đến tăng tiền sử dụng đất; số lượng dự án ra hàng ít, khiến nguồn cung khan hiếm.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá nhà sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng do giá vật liệu liên tục tăng. Khi đó, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ bước vào chu kì tăng giá mạnh.

Tuy nhiên, giá nhà chưa thể tăng mạnh ngay lập tức, bởi thị trường luôn có độ trễ trong điều chỉnh giá. Bởi vậy, thời điểm hiện tại chính là “cơ hội vàng” để sở hữu nhà đối với những khách hàng có nhu cầu ở thực và cũng là thời điểm xuống tiền tốt của giới đầu tư trước khi cơn sóng giá đưa giá nhà lên một mặt bằng mới.

Trong số ít các dự án có giá tốt và đầy triển vọng tăng trưởng, Feliz Homes của Công ty Cổ phần KLB là một lựa chọn hàng đầu. Với vùng giá 32 – 40 triệu đồng/m2 như hiện nay, Feliz Homes hiện đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Đặc biệt, xét tới vị trí trung tâm nội đô của dự án (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai), có thể nói, mức giá của Feliz Homes là đặc biệt hấp dẫn, nhất là trong tương quan với các dự án vùng ven.

gia vat lieu xay dung tang gia nha sap thiet lap mat bang moi

Feliz Homes được đánh giá là dự án hấp dẫn và đầy triển vọng tăng trưởng

Theo Savills, từ năm 2020, giá căn hộ vùng ven Hà Nội (phía ngoài đường Vành đai 3) đã tăng cao bất thường, lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, khi mới đây xuất hiện thông tin dự án căn hộ tại quận Hoàn Kiếm có giá bán dự kiến lên đến gần 600 triệu đồng/m2 thì mức giá của một dự án tại trung tâm nội đô, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km như Feliz Homes càng khiến cho nhiều người “đứng ngồi không yên”.

Với mặt bằng giá của thị trường cao như vậy, không khó hiểu vì sao Feliz Homes lại trở thành tâm điểm của sự chú ý. Ngoài giá bán hợp lý, dự án còn ghi điểm khi được mệnh danh là “resort nhiệt đới giữa lòng Thủ đô” với gần 80% diện tích được dành cho phát triển cây xanh, mặt nước và tiện ích.

Ngoài ra, với chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu, trong đó nổi bật là khu trung tâm mua sắm rộng 20.000m2 cùng các tiện ích độc đáo như bể bơi công nghệ điện phân đồng, vườn thiền và yoga thuỷ cực…, dự án nhận được sự đánh giá cao về khả năng kiến tạo một cuộc sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân Hà Nội.

Theo giới đầu tư, trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung căn hộ trong nội đô, nhu cầu nhà ở sẽ lên cao. Cùng với những yếu tố hỗ trợ khác, việc xuống tiền tại Feliz Homes sẽ mang lại một tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Còn với những người có nhu cầu ở thực, dự án vừa là một lựa chọn lý tưởng để an cư, vừa là một tài sản gia tăng giá trị qua năm tháng, một thứ “để dành” để trao truyền cho thế hệ mai sau.

 

 

1. Văn bản của Hiệp hội nhà thầu: http://vacc.vn/hiep-hoi-nha-thau-co-cong-van-kien-nghi-chinh-phu-ve-gia-thep-xay-dung/

2. Thông tin Chính phủ: http://baochinhphu.vn/Thi-truong/Tang-gia-ban-xi-mang-DN-ly-giai-gi/428961.vgp

4. Sở Xây dựng Hà Nội

5. Báo cáo Savills

6. Báo cáo quý I/2021 của Hội Môi giới

 

NGƯỜI THỨ 3 ĐÁNG THƯƠNG HAY ĐÁNG TRÁCH

Góc nhìn - 3 tháng trước

Tình cảm, cảm xúc vốn dĩ vẫn là thứ khó đoán, khó làm chủ nhất của con người. Trong tình cảm, người trong cuộc thường nghe theo trái tim nhiều hơn là lý trí. Vậy nên, đôi lúc người...

Chi bộ cơ quan Hiệp hội Công nghiệp môi trường Việt Nam tổ chức kết nạp đảng viên mới

Góc nhìn - 3 tháng trước

Tham dự buổi kết nạp đảng viên mới có đồng chí Nguyễn Duy Thái – Bí thư Chi bộ, Phó Chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp môi trường Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí Công nghiệp môi trường;  Các...

HẠ LỬA KHI VỢ CHỒNG KHẮC KHẨU

Góc nhìn - 3 tháng trước

Chuyện vợ chồng “khắc khẩu”, không hợp nhau khoản ăn nói là chuyện thường ngày.. So với những lo toan hàng ngày về kinh tế, hai bên nội ngoaị điều đó không phải là lớn lao. Nhưng nếu không...

Tỉnh Yên Bái công bố kết quả cuộc bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XV và đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp nhiệm kỳ 2021 – 2026.

Góc nhìn - 3 tháng trước

Yên Bái đã sẵn sàng cho ngày hội của toàn dân Bí thư Tỉnh ủy Yên Bái Đỗ Đức Duy kiểm tra công tác bầu cử tại một số địa bàn. Tỉnh Yên Bái có 2 đơn vị bầu cử...

“Giải mã” căn hộ hút khách phía Đông Hà Nội

Góc nhìn - 3 tháng trước

Khi các tập đoàn Việt “tung chiêu” trên trận chiến bán lẻ Hà Nội: Khai trương siêu thị Fujimart thứ 3 tại 324 Tây Sơn Những điểm nhấn độc bản trong tuyển tập “dinh thự trên không” của Tập...

Tập đoàn T&T Group tiếp tục hỗ trợ 1 tỷ đồng giúp Bắc Ninh, Bắc Giang chống dịch

Góc nhìn - 3 tháng trước

Ngày 28/5, đoàn công tác Văn phòng Chủ tịch nước do Ủy viên T.Ư Đảng, Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân dẫn đầu đã về thăm, động viên, tặng quà ủng hộ tỉnh Bắc Giang trong công...

VỢ CHỒNG BẤT HOÀ- CÁCH GIẢI QUYẾT?

Góc nhìn - 3 tháng trước

Khi ở giai đoạn đẹp nhất của tình yêu, họ có thể bỏ qua sự khác biệt của nhau để đến với nhau thành vợ thành chồng. Nhưng một khi đã xác định mối quan hệ lâu dài với...

Yên Bái kiên quyết dừng hoạt động đối với các đơn vị không đảm bảo an toàn dịch bệnh

Góc nhìn - 3 tháng trước

Theo Công văn chỉ đạo, Yên Bái sẽ kiên quyết dừng hoạt động đối với các đơn vị không đảm bảo an toàn và không cập nhập mức độ an toàn lên hệ thống. Theo đó, Ban Chỉ đạo...

Vĩnh Phúc kiểm soát chặt chẽ việc ra, vào tỉnh để tăng cường chống dịch

Góc nhìn - 3 tháng trước

Theo đó, từ 0 giờ ngày 27/5, dừng việc di chuyển vào, ra tỉnh Vĩnh Phúc đối với công nhân lao động ở các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương, Hà Nam, Hà Nội và các...

Tỉnh ủy Bắc Ninh chỉ đạo tăng cường các biện pháp phòng, chống dịch COVID-19

Góc nhìn - 3 tháng trước

  Ông Nguyễn Trường Sơn, Thứ trưởng Bộ Y tế phát biểu tại Hội nghị. Cùng dự có các đồng chí: Nguyễn Trường Sơn, Thứ trưởng Bộ Y tế; Nguyễn Quốc Chung, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy,...

Yên Bình (Yên Bái): Sáp nhập Trung tâm Phát triển quỹ đất vào Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng

Góc nhìn - 3 tháng trước

Đồng chí Nguyễn Xuân Trường- Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện Yên Bình trao quyết định và tặng hoa chúc mừng các đồng chí được bổ nhiệm Lãnh đạo Ban Quản lý Dự án đầu tư xây...

Vĩnh Phúc yêu cầu xét nghiệm COVID-19 tại các doanh nghiệp ngoài khu công nghiệp

Góc nhìn - 3 tháng trước

Thông tin từ Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch COVID-19 tỉnh Vĩnh Phúc cho biết đến 14 giờ ngày 19/5, có 326/326 doanh nghiệp trên địa bàn đã ký hợp đồng với các đơn vị lấy mẫu xét nghiệm sàng...